Hiện nay, để mua một căn nhà tại Mỹ cần nhiều tiền hơn bao giờ hết. Gần một phần ba người mua nhà đang phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao, giá nhà tăng và nguồn cung thấp đang mua nhà của họ hoàn toàn bằng tiền mặt.
Theo dữ liệu từ Redfin, tỷ lệ người mua nhà trả toàn bộ bằng tiền mặt đã đạt 33% vào tháng Tám năm nay, đây là một trong những tỷ lệ cao nhất kể từ sau cuộc khủng hoảng lớn.
Khi mua bằng tiền mặt trở nên phổ biến hơn, tuổi trung bình của người mua nhà đã tăng lên và hiện đang ở mức 56 tuổi, theo dữ liệu từ NAR từ tháng Bảy năm 2023 đến tháng Sáu năm nay. Ngay cả đối với người mua nhà lần đầu, tuổi trung bình cũng đã tăng lên 38 so với 35 năm trước.
Nhiều người mua bằng tiền mặt đang bán những căn nhà đã sở hữu trước để tài trợ cho việc chuyển đến nhà mới. Nhưng sự gia tăng của việc mua bằng tiền mặt đang làm cho việc mua nhà lần đầu càng khó khăn hơn. Trong khoảng thời gian từ tháng Bảy năm 2023 đến tháng Sáu năm 2024, tỷ lệ người mua nhà lần đầu trên thị trường chỉ là 24% — một mức thấp lịch sử.
"Nếu đó là tình huống có nhiều đề nghị, khả năng cao sẽ khó để đánh bại một đề nghị mua bằng tiền mặt," Jessica Lautz, phó giám đốc kinh tế của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia nói. Các đề nghị mua bằng tiền mặt thường di chuyển nhanh hơn và được xem là ít rủi ro hơn đối với người bán.
Và việc vượt qua khó khăn để gia nhập thị trường nhà ở có thể không giảm bớt trong thời gian sắp tới — các chuyên gia bất động sản được khảo sát bởi Reuters dự đoán tính khả dụng sẽ trở nên tồi tệ hơn đối với người mua nhà lần đầu trong năm tới.
Hãy là người đầu tiên trả lời thảo luận chung này.
